Các Kênh Dẫn Vốn Đang Tác Động Như Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam?

Tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu là 2 trong số nhiều kênh dẫn vốn của thị trường bất động sản Việt Nam. Đây cũng là những nguồn vốn đã tác động mạnh đến quá trình lên xuống, sự thăng trầm của thị trường trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua. Vậy diễn biến của 2 kênh dẫn vốn này hiện ra sao?

Tín Dụng Bất Động Sản Đang Thúc Đẩy Thị Trường Bất Động Sản Phát Triển

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, trong suốt năm 2024 và các tháng đầu năm 2025, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức hỗ trợ hơn so với giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó khăn do kiểm soát tín dụng. Điều này giúp thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc. Trên thực tế, lãi suất vay mua nhà đã hạ nhiệt so với giai đoạn trước đó. Cụ thể, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang được duy trì ở mức tương đối thấp, thấp hơn từ 2-4% so với đầu năm 2023.

Dư nợ tín dụng ngành bất động sản tăng đều qua các năm. Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước, đến mốc thời gian là cuối tháng 9/2024, so với cuối năm 2023, tín dụng bất động sản đã tăng 9,2%. Mức tăng này là cao hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống được ghi nhận là 9%. So với cùng kì, riêng tín dụng vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh, đạt 28,5%. Mức tăng thấp nhất được ghi nhận là tín dụng cho mục đích tiêu dùng với mức tăng 7,2% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu đầu tư, đầu cơ bất động sản trên thị trường vẫn lớn, còn cá nhân vẫn “ngại” vay mua nhà do giá nhà vẫn đang ở mức cao. Cả hai mức tăng này là chỉ dấu cho thấy nhu cầu vay mua đầu tư mua ở thực hoặc sửa chữa nhà của người dân có dấu hiệu tăng trưởng trở lại sau giai đoạn đóng băng của thị trường.

Tuy nhiên, bà Miền cho rằng nhu cầu tín dụng cho vay kinh doanh vẫn thấp hơn đáng kể so với mức cho vay tiêu dùng do hầu hết các doanh nghiệp bất động sản có thể triển khai dự án là doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính mạnh và có khả năng huy động vốn ứng trước từ khách hàng. Nhìn chung, bà Miền nhấn mạnh việc điều chỉnh và giữ mức lãi suất ở mức bình ổn, cho thấy sự đồng nhất trong quan điểm đồng hành, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản của các cơ quan, bộ ngành liên quan.